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Análisis de la demanda de vivienda después de la COVID-19 de Fotocasa

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Actuación frente al COVID-19 de RE/MAX Altamira

Queremos compartir con todos nuestros clientes tanto los protocolos que vamos a seguir para la realización de visitas a inmuebles como las recomendaciones a la hora de que visiten nuestra oficina. Estas recomendaciones sanitarias son obligatorias y deben cumplirse por el bien de todos.

Si tienes cualquier duda antes de visitar nuestra oficina o de visitar un inmueble con nosotros llámanos al 942 30 40 50, escríbenos a altamira@remax.es o ponte en contacto con uno de nuestra agentes y entre todos podremos resolver tus inquitudes.

Todos juntos contra el COVID-19.

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Seguimos trabajando

Por la situación que estamos viviendo estos días y por la seguridad de nuestro equipo y sus familias… #yomequedoencasa

Todas las citas quedan anuladas hasta nuevo aviso. Seguimos trabajando y mejorando desde casa. 

Los más de 20 portales de Internet, nuestra web y todas las del grupo RE/MAX España y nuestros teléfonos siguen trabajando para los clientes que nos han confiado la venta de sus inmuebles.  

Desde la dirección de RE/MAX Altamira deseamos a todos nuestros clientes, colaboradores y amigos que se cuiden y protejan.

¡Todos nuestros mejores deseos y hasta pronto!   

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Claves del marketing inmobiliario para milenials y generación Z

Las generaciones más jóvenes están acostumbradas a una comunicación directa, muy rápida y por múltiples canales casi de manera simultánea. Y, cuando les llega la hora de acceder al mercado inmobiliario, demandan precisamente ese tipo de atención y un tipo de servicios diferente al de los consumidores de más edad. Repasamos los más destacados. 

Conceptos claros: milenials y generación Z

Se considera como milenials a quienes alcanzaron la edad adulta con el cambio de siglo. Es decir, de manera aproximada, los nacidos en la década de los 80 y principios de los años 90. Este sector de población, por tanto, ha superado ya o se acerca a la treintena, por lo que ya no son tan jóvenes. La generación Z, por su parte, engloba a quienes han tomado el relevo de la anterior, los nacidos desde mediados de los años 90 al 2010, aproximadamente. Estos sí son aún claramente jóvenes.

Marketing para milenials

Los milenials pueden hacer muchas preguntas, demandan mucha información y están acostumbrados a encontrarla a golpe de clic. Como respuesta, se recomienda contar con una web actualizada y un blog con contenido relevante y bien explicado sobre el proceso de compraventa, los pasos a seguir, gastos, etc. El agente inmobiliario debe demostrarles que tiene un amplio conocimiento del mercado, y estar preparado además para atenderles no solo por email o teléfono, sino también por Whatsapp, Skype o incluso mensajes privados en redes sociales. Son algunas de las conclusiones de este artículo del portal de noticias inmobiliarias Realty Times.

Según todos los indicios, la red social más adecuada ahora mismo para dirigirse a esta franja de público es Instagram. Combinar fotos, vídeos cortos y algún plano o gráfico de la casa puede ser una buena estrategia en este medio y para este target concreto. 

Las exigencias de la generación Z

Todo lo descrito para los milenials sigue siendo válido para los aún más jóvenes, la generación Z, y en algunos casos llevado al extremo. Según diversos estudios publicados por Real Trendslos miembros de la generación Z esperan que el agente inmobiliario entienda al detalle sus necesidades y que se adapte a ellas, sin enseñarles viviendas que no cuadran con lo que han indicado ni por encima de sus posibilidades. Por otra parte, si se decantan por un agente más allá de buscar online, es precisamente porque conocen las limitaciones de internet: quieren contar con alguien que sabe de qué habla, que conoce la zona en la quieren comprar y que les va a ayudar a separar la información fiable del alud de datos confusos que encontrarían por su cuenta. 

Reputación digital

Muy posiblemente, antes de hablar con un agente, o al segundo de haber hablado con él por primera vez, tanto milenials como quienes pertenecen a la generación Z van a buscar su perfil online. Tener una buena reputación digital es fundamental para una población que concede tanta o más importancia a las valoraciones en internet que a las de sus propias amistades.

Contar con un espacio para comentarios y testimonios en la web de la agencia puede ser una buena idea, tanto como tener toda la información actualizada. Un perfil que no esté medianamente al día en alguna de las redes sociales ofrece una imagen muy negativa para quienes las usan a diario. Si no se puede trabajar en todas, se recomienda centrar esfuerzos en un par de ellas y mantenerlas de manera adecuada. La reputación digital va a ser cada vez más fundamental. 

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Datos rápidos de 2020

Los últimos datos rápidos de REMAX Europa vienen con números muy positivos

Y es que nuestra  red sigue creciendo. Con más de 24.000 agentes en Europa, todos los meses damos la bienvenida a nuevos agentes a nuestra red

¡Una excelente manera de terminar el año y continuar nuestra historia de éxito en 2020!

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Datos Rápidos REMAX Europa a agosto de 2019

Nuevo mes, nuevos datos…¡marcados por el crecimiento! Y es que seguimos sumando agentes y oficinas superando los 24.000 asociados REMAX en Europa así como las 2.000 oficinas.

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Quiero una casa más grande: qué es mejor vender y comprar una nueva o alquilar

Gtres

Si antes, cuando comprábamos una casa, la teníamos en propiedad prácticamente toda la vida, ahora las situaciones personales y las diferentes etapas laborales hacen que muchos españoles se vean obligados a moverse de un lado a otro.

Por este motivo, cuando llega la hora de agrandar la familia y esta crece más de lo previsto surge la necesidad de cambiar de vivienda. Si, en ese momento, todavía vivimos de alquiler, tendremos que decidir entre buscar un nuevo inmueble para alquilar o comprar uno y tenerlo en propiedad. Sin embargo, la situación cambia si ya hemos adquirido una casa y necesitamos mudarnos. ¿Qué es mejor en estos casos? ¿Vender la casa y comprar una más grande o arrendar nuestra vivienda e irnos de alquiler? Lo aclaramos con un ejemplo. 

Vender la casa y comprar una nueva

Ana compró una casa a los pocos años de empezar a trabajar. Vivía sola y decidió que un piso de dos habitaciones en Madrid sería suficiente para ella. Sin embargo, con el paso de los años acabó casándose y tuvo una hija. Ahora ya son tres personas en su unidad familiar y están esperando a su siguiente hijo. Con todo esto, Ana y su familia se ponen a la búsqueda de una nueva vivienda, que tendrá que estar cerca de la suya, ya que allí tienen el colegio de su hija. Con los precios que existen en este momento en el mercado de la vivienda, Ana podría vender su piso (que ya ha terminado de pagar) por unos 180.000 euros. Por otra parte, el inmueble que le gusta tiene un precio 100.000 euros superior en este momento a su vivienda actual, es decir, 280.000 euros.

Si Ana vende su casa y decide comprar una más grande tendría que pedir una hipoteca de 100.000 euros, ya que obtendría 180.000 por la venta de su primera vivienda. No obstante, comprar un piso nuevo requiere una serie de gastos. En concreto, para este caso, el importe de la compra de la nueva vivienda ascendería hasta casi los 30.000 euros, que se desglosan en: 28.000 euros por impuestos (10% sobre el precio del inmueble), unos 830 por el notario, 590 por el registro y 450 por la gestoría. Además de esto, tendrá que hacer frente a los costes de constitución de la hipoteca, que serán algo superiores a los 800 euros (305 euros de tasación, 500 por comisión de apertura y 27 euros por comprobación registral).

Es decir, la compra de la nueva vivienda y los gastos de constitución de la hipoteca requieren más de 30.000 euros, según los cálculos realizados mediante las herramientas de Finect.

A todo ello habría que sumarle los intereses que pagaremos por el préstamo(hipoteca a un tipo fijo del 1,7% a 15 años), que ascienden a más de 13.000 euros. Además, la venta de la casa tampoco será gratuita y Ana deberá pagar la plusvalía municipal, que variará en función del área en la que se ubique el inmueble y el número de años que se haya tenido en propiedad. Eso sí, como va a revertir el dinero de la venta en una casa nueva, no tendrá que pagar IRPF.

Alquilar la casa e irse de alquiler

Pero, ¿y qué pasa si Ana se decanta por la opción del alquiler? Como ella y su familia quieren seguir viviendo en la misma zona pero en una vivienda más grande, la cuota del alquiler será mayor a la que recibirán por alquilar su propia vivienda. En concreto, Ana podría alquilar su piso por 800 euros, mientras que el alquiler del nuevo le costará 1.300. Es decir, necesitará aportar cada mes 500 euros de su bolsillo. Por el contrario, la cuota del préstamo hipotecario para este caso concreto sería de unos 630 euros. Es decir, además de todos los gastos de la venta de su anterior piso y la compra del nuevo, también le saldrían más caras las cuotas mensuales de la hipoteca que las del alquiler.

A nivel de costes, el alquiler parece resultar más favorable para Ana. Sin embargo, para saber si la operación sale rentable en el largo plazo habrá que tener en cuenta la revalorización de ambas viviendas en el futuro que, obviamente, sería mayor en la nueva vivienda (aunque habría que restarle todo lo gastado durante la compra y los intereses de la hipoteca).

En este caso, si estimamos una revalorización del 2% anual para ambos inmuebles, al cabo de 20 años el primero tendrá un valor de 252.000 euros y el segundo de unos 342.000 euros (tras restarle intereses de hipoteca, gastos de compra y plusvalía municipal de la venta del primer inmueble).

Pero, ¿qué hubiera pasado si en vez de comprarse ese segundo inmueble hubiera invertido la cantidad gastada por la compraventa durante esos 20 años? Si hubiese puesto ese equivalente (unos 50.000 euros) en bolsa sin realizar aportaciones extra, Ana podría haber obtenido unos 118.000 euros adoptando un perfil moderado. Este importe, sumado al de su antigua vivienda, le daría un valor total de unos 370.000 euros, por lo que, en este caso, hubiese sido mejor alquilar. Eso sí, si Ana hubiera adoptado un perfil conservador para no incurrir en riesgos, las ganancias de sus inversiones se habrían situado en torno a los 60.000 euros que, sumados al valor de su vivienda, le darían unos 312.000 euros, por lo que la opción de vender y comprar hubiese sido más rentable. 

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Positivo balance de REMAX España durante el primer semestre del año

Aumento del número de oficinas REMAX y agentes inmobiliarios en España

Madrid, julio de 2019-. REMAX España www.franquiciaremax.es , compañía internacional líder en venta de franquicias inmobiliarias a nivel mundialhace balance del primer semestre del 2019. Con un aumento tanto en número de Agentes Inmobiliarios Asociados, como de número de oficinas, REMAX España cerró en positivo los seis primeros meses del año.

Con un total de 2.200 Asociados, 2079 de los cuales son agentes inmobiliarios asociados a junio de 2019, la red REMAX de nuestro país aumentó en un 6,4% el número de agentes con respecto al mismo periodo del año anterior. Unos números que avalan el compromiso que REMAX España brinda a sus agentes a la hora de emprender un proyecto laboral. El espíritu emprendedor, dinámico, de crecimiento profesional y colaborador, son bases del exclusivo sistema de trabajo REMAX y claves de éxito de los más de 2.000 agentes REMAX de nuestro país.

A su vez, la compañía aumentó un 8,78% en número de licencias de oficinas en vigorcon respecto al primer semestre del pasado año, pasando de 148 a junio de 2018 a un total de 163 en el primer semestre de 2019; mientras que en lo que respecta a la facturación en honorarios, ésta alcanzó los 17.931.982 € a través de 4.194 transacciones al cierre de este semestre.

Parte vital de este elevado número de transacciones y por tanto de operaciones inmobiliarias de éxito durante los seis primeros meses del año se deben al gran número de agentes con los que cuenta la red.  Cada cliente REMAX cuenta con el asesoramiento y trabajo de un agente, quien actuando como único interlocutor velará siempre por los intereses de su cliente logrando culminar con éxito su operación al mejor precio y en el menor tiempo posible. Una realidad factible gracias al trabajo en colaboración, en red, y bajo el sistema de operaciones compartidas agilizando así la localización del comprador ideal para cada vivienda comercializada.

Balance REMAX Europa

En comparativa con la red REMAX a nivel europeo, REMAX España ha ocupado una destacada posición, cerrando el ejercicio del primer semestre en un 4º puesto en cuanto a número de agentes asociados y siendo 6º en venta de licencias de franquicias inmobiliariasREMAX Europa está presente en 40 regiones europeas y con más de 24.000 agentes asociados, se posiciona como la red con mayor número de agentes del continente logrando cada 4 minutos ayudar a vender o comprar una vivienda en el territorio europeo.

Unos positivos resultados en línea con la visión de la compañía, enfocada en convertirse en la empresa líder en España y la mejor elección para profesionales de la industria inmobiliaria y sus clientes, a través de la creación de un entorno de trabajo sinérgico, transformando y profesionalizando esta industria en España. En este sentido, REMAX España prevé cerrar el 2019 con un total de 180 licencias y 2.400 Agentes Asociados.

Fundada en 1973 en Denver, Colorado (USA), cuenta con una cultura innovadora enfocada a emprendedores que permite a sus Agentes Asociados y a sus franquiciados una gran flexibilidad para gestionar sus negocios con mucha independencia.  En la actualidad, la red REMAX la integran más de 125.000 agentes, en 8.000 agencias, presentes en más de 100 países. Puedes leer más sobre nuestra historia aquí

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Datos INE a mayo de 2019

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Un mes en el que las compraventas de viviendas inscritas disminuyeron un 1,1% respecto al mismo mes del año anterior. La vivienda de segunda mano sigue siendo el motor del sector, pues el 17,5% de las viviendas transmitidas por compraventa en mayo son nuevas y el 82,5 usadas.Toda la Info de los datos del INE en este link

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Somos los número 1

No es por presumir (que también), pero seguimos siendo los mejores entre los mejores. Los #Número1 en la zona norte y centro de #España. Y no es que lo digamos nosotros. ¡Es que #REMAXEspaña nos sitúa a la cabeza!
¡Feliz viernes y buen fin de semana a todos!
#ConfíaenlosMejores#ConfíaenREMAXAltamira#REMAXAltamiraII#SomosProfesionales#SomosREMAX